Gobernanza del consorcio

Asambleas

El ciclo completo es: crear → convocar → registrar asistencia → publicar acta.

1. Crear la asamblea (ordinaria o extraordinaria) con fecha de 1ª y 2ª convocatoria, lugar/modalidad y el orden del día (un tema por línea; después podés agregar más).
2. Convocar publica la convocatoria como comunicado (visible en el portal de propietarios) y envía el orden del día por email a los titulares que reciben la liquidación.
3. El día de la asamblea, marcá la asistencia por UF (presente / representado / ausente). El quórum porcentual se calcula solo, sumando el porcentual de copropiedad de las UF presentes y representadas.
4. Cargá el resultado de cada tema (aprobado / rechazado / postergado), escribí el acta y publicala: queda inmutable, y sale como comunicado al portal para todos los vecinos.

Las decisiones aprobadas quedan trazables: un gasto extraordinario o el uso del fondo de reserva pueden referenciar el tema de asamblea que los autorizó.

Licitaciones

Para gastos importantes, documentá la compulsa de precios:

1. Crear la licitación con título, alcance, presupuesto estimado y fecha límite de ofertas.
2. Cargá las ofertas de cada proveedor (monto, plazo, notas). Se comparan ordenadas por monto.
3. Adjudicá eligiendo la oferta ganadora con un fundamento obligatorio (no tiene por qué ser la más barata — el fundamento explica por qué). Una vez adjudicada, la licitación y sus ofertas quedan inmutables.
4. Si no hubo ofertas podés declararla desierta, o cancelarla.

Los propietarios ven las licitaciones y su fundamento en el portal (misma visibilidad que la rendición): transparencia sobre cómo se eligió cada proveedor. Al cargar el gasto del período podés referenciar la licitación para que el gasto quede trazado a la compulsa.